央廣網(wǎng)北京9月2日消息（記者 門庭婷）9月1日晚間，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)通知，明確自9月1日起，北京落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。經(jīng)歷了六年半的時(shí)間，北京二套住房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了調(diào)整。
通知發(fā)布的時(shí)間是在周五下班后，但北京樓市的參與者們迅速進(jìn)入工作狀態(tài)。“認(rèn)房不認(rèn)貸”五個(gè)字刷爆朋友圈。
由于8月30日一線城市中，廣州、深圳已經(jīng)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京的各大開發(fā)商已早有準(zhǔn)備，北京官宣后不久，“紅”成為各大開發(fā)商的一致選擇，紛紛曬出72小時(shí)、48小時(shí)不打烊的海報(bào)，準(zhǔn)備周末大干一場(chǎng)。
（部分樓盤海報(bào)截圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
做好周末開足馬力接待購(gòu)房者來(lái)訪的同時(shí)，更有開發(fā)商選擇用漲價(jià)預(yù)期“逼”消費(fèi)者一把。
某央企開發(fā)商位于房山的項(xiàng)目，官方宣布自9月1日0時(shí)起，價(jià)格全面上調(diào)1%。另有傳言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元項(xiàng)目，在新政后立即宣布提價(jià)2%。
對(duì)此，記者向招商蛇口方面進(jìn)行了求證，公司方面回應(yīng)：消息不實(shí)，存在誤解。璀璨公元的工作人員向記者表示，行業(yè)沉寂已久，大家都在期盼利好的落實(shí)，如今行業(yè)看到希望，作為知名央企，絕不會(huì)在這個(gè)時(shí)候做出漲價(jià)這樣的決定，這次編外人員發(fā)生的失誤，造成了不良的影響，公司正在嚴(yán)肅處理，也希望市場(chǎng)可以正確理解企業(yè)的行為。
除此之外，還有多個(gè)項(xiàng)目宣布，將收回目前案場(chǎng)所有的折扣。某項(xiàng)目銷售人員向記者透露，他們已經(jīng)接到通知，要求各個(gè)項(xiàng)目周一上報(bào)價(jià)格調(diào)整方案，取消所有贈(zèng)送政策，另外，項(xiàng)目開始嚴(yán)卡7天首付20%及分期付清首付的周期。還有部分項(xiàng)目，將案場(chǎng)銷控的時(shí)間縮短為20分鐘，20分鐘無(wú)轉(zhuǎn)賬記錄，即取消銷控。
氣氛烘托到位，效果也得到顯現(xiàn)。9月2日，各大銷售、經(jīng)紀(jì)人朋友圈里開始曬的，變成了內(nèi)部微信群里的各種喜報(bào)。某銷售代理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，昨天夜里，確實(shí)很多項(xiàng)目案場(chǎng)都是通宵達(dá)旦，一晚上賣出去十幾二十幾套房的項(xiàng)目很多，久旱逢甘霖，很久沒有經(jīng)歷過這樣的夜晚了。
官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后的首個(gè)首次開盤的中建璞園率先得到幸運(yùn)加持。早已確定好的開盤時(shí)間，剛好趕在了新政后的第一天。9點(diǎn)鐘正式開盤，8點(diǎn)屋子里已經(jīng)坐滿了人，椅子都不夠用，開盤即實(shí)現(xiàn)銷售268套，成交金額達(dá)21.8億元。
（中建璞園開盤現(xiàn)場(chǎng)，央廣網(wǎng)發(fā)）
為何政策一落地，就有如此快速、明顯的效果？
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，在北京落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，市場(chǎng)已經(jīng)有了一定預(yù)期。北京很多購(gòu)房家庭都在等著這個(gè)政策出來(lái)。很多售樓處都有已經(jīng)交過定金，但還沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性簽約，一直猶豫的買房人。政策落定首先釋放的就是這些一直在市場(chǎng)上看房、買房、選房，已經(jīng)挑選到了心儀的房子，因?yàn)閮r(jià)格或政策預(yù)期的原因，遲遲沒有落定的意向購(gòu)房者。表現(xiàn)到市場(chǎng)上，就是一個(gè)集中釋放、集中成交的過程。
郭毅表示，當(dāng)下市場(chǎng)主要還是消耗的存量買房人，更大的增量需要有更多的政策去拉動(dòng)。在她看來(lái)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)北京市場(chǎng)成交量的拉動(dòng)，主力是在金九銀十，熱度或能延伸到年底，明年市場(chǎng)的走向，還是要看后續(xù)的政策走向和支持幅度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和記者分享了他的判斷，他分析稱，北京、上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，未來(lái)2個(gè)月部分區(qū)域房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)10%左右的漲幅，二手房成交量有望單月在8月份的基礎(chǔ)上上漲100%，但進(jìn)入10月后，市場(chǎng)可能逐漸消化完存量需求，再次進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志則對(duì)房企，特別是房企的一線操盤手給出建議。他表示，當(dāng)前市場(chǎng)的基本面并沒有發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)仍有下行的壓力。目前的政策主要集中在信貸方面的變化，對(duì)于有購(gòu)房欲望的、有支付能力的購(gòu)房者，降低了他們買房的門檻，減輕了首付的壓力，并沒有帶來(lái)巨大的增量，對(duì)于這樣的市場(chǎng)，一線的營(yíng)銷人員首先是應(yīng)該呵護(hù)、關(guān)愛、保護(hù)購(gòu)房者，而不是把意向購(gòu)房者當(dāng)“韭菜”。
陳志指出，政策出臺(tái)的目的是有效支持剛性和改善購(gòu)房需求，并不存在漲價(jià)的動(dòng)力，市場(chǎng)營(yíng)銷主體，也就是房企一定要客觀、正確的理解市場(chǎng)，而不是自以為是的跟風(fēng)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說，當(dāng)下現(xiàn)金流仍然是最重要的，踏踏實(shí)實(shí)活下來(lái)是最重要的?！耙稽c(diǎn)點(diǎn)價(jià)格的上漲解決不了企業(yè)任何問題，反而會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)傷害?！?/p>
“企業(yè)內(nèi)部，特別是國(guó)企央企內(nèi)部，應(yīng)該要出臺(tái)相應(yīng)的制度，要求一線人員嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，不過度解讀，不擅自夸大?！标愔颈硎?，央企、國(guó)企有責(zé)任帶頭，營(yíng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)氛圍，真正為購(gòu)房者著想，為購(gòu)房者服務(wù)，提供高品質(zhì)的產(chǎn)品。
對(duì)于購(gòu)房人在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，該如何選擇。郭毅也給出了建議。
她表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是針對(duì)改善家庭的重要利好，當(dāng)前確實(shí)是置業(yè)窗口期。但也要注意，改善家庭置業(yè)，還是要關(guān)注房子的長(zhǎng)期價(jià)值、生活配套。一方面要關(guān)注項(xiàng)目周邊的學(xué)校、交通、商業(yè)配套，這樣能夠在入住之后解決孩子的教育、日常的通勤及購(gòu)物消費(fèi)等生活所需，同時(shí)隨著配套規(guī)劃的不斷落位，生活便利度不斷成熟之后，也能夠形成持續(xù)性拉升房?jī)r(jià)的動(dòng)力。另一方面，就是要關(guān)注生活空間品質(zhì)的升級(jí)。目前市面上的新房戶型空間更合理，還有政府的限價(jià)，部分區(qū)域還與二手房存在一定價(jià)差，未來(lái)價(jià)值也更好能得到兌現(xiàn)。